保證公司審查：工作假期身份點過審？

日本租屋有個香港冇嘅角色:保証会社(保證公司)。以前租客要搵日本人親戚做「連帯保証人」;而家絕大多數物件改為強制加入保證公司——你交錢,佢做你嘅擔保人,你拖租佢先代墊。

對冇親冇故嘅 WH 朋友,呢個制度其實係好消息:唔使識任何日本人都租到樓。但你都要過佢嘅審查——呢篇教你點過。

審查睇啲乜?

保證公司主要評估「你走數嘅風險」:

1. 身份與在留資格:在留卡、護照——工作假期簽證係合法在留,呢關冇問題
2. 支付能力:重點嚟了。有日本工作嘅人交「內定通知/在職證明」;啱啱落地嘅你,靠——
   • 存款證明:香港或日本戶口結餘(呢個就係點解資產準備唔好啱啱夠數)
   • 有搵到工嘅話,僱主資料即刻加分
3. 緊急聯絡人:唔使係日本人,香港家人都得(要留電話)
4. 物件租金 vs 你嘅能力:行規係「月租 ≤ 月收入三分一」;冇收入就睇存款——粗略嚟講,存款有月租 12 個月以上,好多公司都肯批

WH 身份嘅實戰加分位

• 租金揀保守啲:預算掹掹緊揀 8 萬盤 vs 舒舒服服揀 6 萬盤,審查通過率係兩回事(地段點揀)
• 存款證明整靚啲:過數集中一個戶口、列印正式結單(同簽證資產證明一樣道理)
• 有工返就交證明:就算係便利店兼職,有收入紀錄好過冇
• 搵「外國人友善」嘅保證公司:唔同公司對外國租客嘅取態差好遠——邊間鬆邊間緊,中介同代辦心中有數(呢樣正正係我們免費代辦嘅價值位)

費用結構

• 初回保証料:月租嘅 50%~100%(一次性,簽約時同初期費用一齊畀)
• 年間更新料:每年約 1 萬円,或月費制(月租 1~2%)
• 呢筆係租日本樓嘅「必要成本」,計初期費用時記得埋單

如果被拒咗點算?

被拒唔會話你知原因(行規),但有 Plan B:

1. 換一間保證公司再申請——同一個盤通常有幾間合作公司,一間拒唔等於全部拒
2. 降租金檔次再試
3. 改變策略:先住Share House 或月租公寓(免審查/輕審查),搵到工、有日本收入紀錄後再戰長租——三個月後嘅你,審查形象完全唔同
4. 搵專門做外國人租務嘅中介/物件(審查彈性較大)

審查時間軸

申込 → 保證公司電話確認(會打電話俾你!用日語問簡單問題:確認姓名、物件、租金——聽到唔明就話「ゆっくりお願いします」)→ 業主終審 → 批出。全程幾日至兩星期,簽約流程由呢度接力。

貼士:嗰通確認電話,唔少人miss咗(唔認識嘅日本號碼唔敢聽)——申請期內,陌生來電都要聽,唔係審查會卡住。

審查冇十足把握?交俾我們搞:免費租屋代辦熟悉各保證公司取態,幫你揀條最順嘅路。

⚠️ 資料時效提示：各保證公司審查標準及費用不一,本文為一般情況參考,實際以個別公司要求為準。(本文更新於 2026 年 7 月)