日本租屋攻略

租金行情

• 東京市中心約 120,000~200,000 円/月
• 東京二線區 (市中心車程約 18 分鐘) 約 70,000~110,000 円/月
• 東京三線區 (市中心車程約 35 分鐘) 約 45,000~60,000 円/月
• 大阪市中心約 70,000~90,000 円/月
• 大阪二線區 (市中心車程約 15 分鐘) 約 50,000~70,000 円/月
• 大阪三線區 (市中心車程約 35 分鐘) 約 30,000~50,000 円/月

1. 單人公寓 (Apartment)

適合想體驗真實日本生活、重視私隱的人。

• 優點： 自由度高、私隱度高、可帶朋友回家、家人來日亦可短期暫住幾天
• 缺點： 初期費用高 (禮金、敷金、仲介費)、需自購家具、審查嚴格
• 初期費用： 約需 25~35 萬円 (已包含約1.5個月的房租)

2. 高級公寓 (Mansion)

同單人公寓 (Apartment) 大致相同，但建築層數較高、結構更紮實，一般設有保安電閘、私人垃圾房等設施，生活質素較優良，適合重視保安與居住環境的人。

• 優點： 保安好、隔音較佳、居住環境優良，其餘同 Apartment 一樣
• 缺點： 租金一般比同區 Apartment 貴約 20,000 円/月
• 初期費用： 同 Apartment 相若，約 25~35 萬円

3. 多人合租屋 (Share House)

適合資金有限、居住時間較短的人。

• 優點： 初期費用低、包二手家具家電、可短租
• 缺點： 需爭搶衛浴廚房、衛生情況欠佳、生活習慣摩擦、私隱度低、不能帶朋友回家
• 費用參考： 東京約 5~7 萬円/月；大阪約 4~7 萬円/月

「首付」是什麼？

「首付」是指租屋時需付的一次性費用，類似香港租屋的「二按一上」加地產佣金。每間屋的首付費用都不一樣，通常不會詳細列明在租屋資料上，要向中介查詢才知道實際數目。

首付一般包括以下項目

• 禮金 — 感謝房東把房子租給你的「利是」，不退還。一般為一個月租金；如果只住一年，建議找免禮金的房子
• 敷金 (押金) — 一般收 1~2 個月房租，退租時扣除清潔費等後退還 (實際上常被扣光；房間太糟還可能要額外付清掃費)
• 地產佣金 — 多數收取 1 個月租金
• 外國人擔保金 (保證人代行金) — 在日本沒有擔保人，需用保證公司擔保，一般收 0.5~1 個月租金
• 房屋保險 — 水火險等，由租客負責
• 行政費 (司法書士料) — 立租約費用，除非是便宜房子，大多由房東負責
• 清掃費 (清掃料) — 新房客入住前的徹底清潔，通常在敷金扣除，也有房東在退租時收取
• 鎖匙配置費 (鍵交換料) — 每個新租客入住前更換新門鎖或交接鎖匙費用
• 當月租金 — 按入住日數計算
• 次月租金 — 預付下一個月租金

租屋代辦服務

協會提供免費日本租屋代辦服務，協助您避開租屋陷阱：出發前一個月開始選房（東京 3 星期／大阪 1 個月）→ 到訪協會自行挑選房子（可協助檢查，減低中伏機會）→ 支付訂金 → 保證會社擔保審查 → 審查通過後支付尾款 → 簽署租約 → 愉快入住。詳情請看 慳錢福利。