退租攻略：點樣拎返最多按金

「按金當佢冇咗啦。」——好多人咁講,因為佢哋唔知遊戲規則。事實係:日本有官方指引保護租客,識玩嘅人,按金可以拎返一大半。呢場防守戰,由你入伙嗰日已經開波。

大原則:官方指引企喺你嗰邊

國土交通省嘅「原状回復ガイドライン」寫得好清楚:

• 正常損耗業主負責:家具壓痕、日曬地板變色、電視後牆微黑、圖釘細孔——呢啲係「住過人」嘅自然痕跡,唔應該由你按金扣
• 你造成嘅你負責:牆身大窿、煙漬煙味、寵物抓痕、漏水唔報導致發霉——呢啲先係你嘅數

分清楚呢條線,你就唔會俾「全屋翻新費」呢啲獅子開大口嚇親。

第一戰場:入伙當日(最多人輸喺呢度)

搬入嗰日,用一個鐘做一件事:全屋影相/拍片存證——

• [ ] 每幅牆、每塊地板,原有嘅花痕、凹位、污漬逐個近影
• [ ] 廚房、廁所、浴室嘅現況
• [ ] 相片要有日期(手機自動有 metadata)
• [ ] 發現明顯損傷,即日 email 通知管理公司留紀錄

呢一個鐘,係成篇文章回報率最高嘅動作:一年後有冇得拗,全靠佢。

平日:三個保按金習慣

1. 煙、香薰蠟燭免問——煙味滲入牆紙,係最貴嘅扣費項目之一
2. 浴室廚房防霉:用完抹乾、開抽氣——霉係「管理不善」,會算你數
3. 牆上唔好亂釘大窿:掛嘢用細圖釘或者免釘貼(細孔屬正常損耗,大窿唔係)

退租時間表(倒數一個月)

T-30日以上:交「解約通知」 睇返契約嘅解約預告條款(1 定 2 個月?書面定表格?),遲交一日都可能要多畀成個月租。

T-14日:安排「立会い」(退房點收)日期 即係同管理公司/業主現場逐項檢查嗰日。盡量約喺你搬走傢俬之後、交鎖匙之前,空屋狀態最清楚。

T-7日:大掃除 唔使做到專業級,但「有心清潔過」嘅屋,現場觀感直接影響對方落筆——廚房油污、浴室水垢、雪櫃入面,呢三個位重點做。同時處理水電煤網嘅停用手續同大型垃圾預約。

T-Day:立會當日 - 帶齊:入伙時嗰批相(手機入面)、契約書 - 對方逐項寫扣費?每一項問:「これは通常損耗ではないですか?」(呢樣唔係正常損耗咩?) - 有爭議嘅項目,唔好即場簽名同意——講「確認してから返事します」(確認完再覆)係完全正當嘅 - 攞走嘅文件影低every page

常見扣費項目:邊啲可以爭?

最後:錢幾時返?

立會後一般 1~2 個月內,精算書連餘額過戶。留意你走咗去邊——留低一個可收款嘅日本戶口(或者委託可靠嘅人),先收到尾數。

成個退租流程唔想自己揹?我們嘅租屋代辦由入伙到退租都跟到尾,服務全程免費。

⚠️ 資料時效提示：原狀回復指引及慣例會不時更新,本文為一般情況參考,實際以契約條款及最新指引為準。(本文更新於 2026 年 7 月)