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title: 日本租屋契約逐條解讀：簽名前必懂的條款
category: housing
summary: 敷金、礼金、更新料、違約金、原狀回復——契約書上每個名詞都關乎你的錢。逐條拆解+簽約前必問清單,睇唔明就唔好簽。
tags: 住宿, 契約, 租屋
publishedAt: 2026-07-06
author: WHJ Association
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# 日本租屋契約逐條解讀：簽名前必懂的條款

![手繪插圖:契約書與印章,放大鏡檢視條款](/images/articles/illustrations/rental-contract-guide.svg)

日本租約係一份幾十頁嘅日文文件,連日本人自己都未必逐條讀。但入面有幾個條款,**直接決定你搬入同搬走嗰陣使幾多錢**——呢幾條,簽名前一定要睇懂。

## 初期費用五件套

| 名詞 | 係乜 | 行情 | 攞唔攞得返? |
| :--- | :--- | :--- | :--- |
| 敷金(しききん) | 按金 | 0~2 個月租 | 退租時扣除清潔/修繕後退返 |
| 礼金(れいきん) | 「多謝業主」費 | 0~2 個月租 | **永遠攞唔返** |
| 仲介手数料 | 中介費 | 0.5~1 個月租+稅 | 攞唔返 |
| 火災保險 | 強制投保 | 每兩年約 1.5~2 萬円 | 攞唔返 |
| 保証会社利用料 | 保證公司費 | 初回 0.5~1 個月租 | 攞唔返([點解要保證公司](/article/guarantor-company-guide)) |

**重點戰術**:「礼金 0」「敷金 0」嘅物件真實存在,搵盤時直接篩選——不過零敷金物件退租時可能收固定清潔費,兩邊計清楚先係真平([退租攻略](/article/move-out-deposit))。

## 合約條款逐條睇

### ① 契約期間與「解約預告」

一般係兩年約,但**中途退租冇問題**——關鍵係「解約予告」條款:大多要求**退租前 1 個月書面通知**(部分要 2 個月)。工作假期一年就走嘅你,呢條直接影響你最後一個月使唔使畀雙份租。**簽約前搵出呢一條,影低佢。**

### ② 短期解約違約金

有啲平租物件寫明「1 年內退租收違約金 1 個月租」——用嚟防止短住客。**一年期嘅你必須問清楚呢條**,有嘅話計入總成本再決定。

### ③ 更新料(こうしんりょう)

兩年約滿續租要畀嘅費用(約 1 個月租)。住一年嘅你大概率碰唔到,但如果諗住[簽證完結後多留 3 個月](/article/faq-extend-wh),就要睇下時間點會唔會撞正。

### ④ 原狀回復(げんじょうかいふく)

退租時「還原」單位嘅責任範圍——**呢條係退按金糾紛嘅主戰場**。國土交通省有指引:正常生活損耗(家具壓痕、日曬變色)業主負責;你整爛嘅(牆穿窿、煙漬)你負責。點樣保護自己,詳見[退租攻略](/article/move-out-deposit)。

### ⑤ 禁止事項

常見:禁養寵物、禁樂器、**禁轉租**(即係唔可以擅自放上 Airbnb 或者俾朋友長住)、禁改裝。條條都認真,違反可以即時解約兼賠償。

## 簽約流程你會遇到嘅嘢

1. **入居申込**:交身份資料([在留卡](/article/residence-card-address)、收入/存款證明)
2. **審查**:保證公司+業主審批,幾日至兩星期
3. **重要事項説明**:宅建士(持牌人)有法律責任向你逐項講解——聽唔明**當場問**,呢個環節就係為你而設
4. **簽約+過數**:簽名或蓋[印章](/article/life-start-hanko-bank),初期費用過戶
5. **交鎖匙**

## 簽約前必問清單

- [ ] 解約要提前幾耐通知?書面定電郵?
- [ ] 有冇短期解約違約金?
- [ ] 退租清潔費係實報實銷定固定金額?幾多錢?
- [ ] 水電煤網邊啲要自己開通?([開通教學](/article/utilities-setup-guide))
- [ ] 管理費/共益費包啲乜?
- [ ] 鎖匙交換費、消毒費呢啲「雜項」可唔可以拒絕?(部分係可議價項目)

## 日文唔夠斤兩點算?

契約係法律文件,簽咗就係你嘅責任——**唔好靠估**。搵識日文嘅朋友陪簽,或者用我們嘅[免費租屋代辦](/rent/tokyo):由審盤、重要事項説明到簽約,全程有人幫你把關。

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> ⚠️ **資料時效提示**：契約慣例與法規會不時修訂,本文為一般情況參考,一切以你實際契約條款及最新法規為準。*(本文更新於 2026 年 7 月)*