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title: 退租攻略：點樣拎返最多按金
category: housing
summary: 敷金唔係「梗係冇得剩」——入伙當日影相存證、退租前一個月的時間表、立會點應對、邊啲扣費可以據理力爭,一套完整防守戰術。
tags: 住宿, 退租, 按金
publishedAt: 2026-07-06
author: WHJ Association
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# 退租攻略：點樣拎返最多按金

![手繪插圖:交還鎖匙與退回的按金錢袋,清潔用具在旁](/images/articles/illustrations/move-out-deposit.svg)

「按金當佢冇咗啦。」——好多人咁講,因為佢哋唔知遊戲規則。事實係:**日本有官方指引保護租客**,識玩嘅人,按金可以拎返一大半。呢場防守戰,由你**入伙嗰日**已經開波。

## 大原則:官方指引企喺你嗰邊

國土交通省嘅「原状回復ガイドライン」寫得好清楚:

- **正常損耗業主負責**:家具壓痕、日曬地板變色、電視後牆微黑、圖釘細孔——呢啲係「住過人」嘅自然痕跡,**唔應該由你按金扣**
- **你造成嘅你負責**:牆身大窿、煙漬煙味、寵物抓痕、漏水唔報導致發霉——呢啲先係你嘅數

分清楚呢條線,你就唔會俾「全屋翻新費」呢啲獅子開大口嚇親。

## 第一戰場:入伙當日(最多人輸喺呢度)

搬入嗰日,用一個鐘做一件事:**全屋影相/拍片存證**——

- [ ] 每幅牆、每塊地板,原有嘅花痕、凹位、污漬逐個近影
- [ ] 廚房、廁所、浴室嘅現況
- [ ] 相片要有日期(手機自動有 metadata)
- [ ] 發現明顯損傷,即日 email 通知管理公司留紀錄

呢一個鐘,係成篇文章回報率最高嘅動作:**一年後有冇得拗,全靠佢**。

## 平日:三個保按金習慣

1. **煙、香薰蠟燭免問**——煙味滲入牆紙,係最貴嘅扣費項目之一
2. **浴室廚房防霉**:用完抹乾、開抽氣——霉係「管理不善」,會算你數
3. **牆上唔好亂釘大窿**:掛嘢用細圖釘或者免釘貼(細孔屬正常損耗,大窿唔係)

## 退租時間表(倒數一個月)

**T-30日以上:交「解約通知」**
睇返[契約](/article/rental-contract-guide)嘅解約預告條款(1 定 2 個月?書面定表格?),遲交一日都可能要多畀成個月租。

**T-14日:安排「立会い」(退房點收)日期**
即係同管理公司/業主現場逐項檢查嗰日。**盡量約喺你搬走傢俬之後、交鎖匙之前**,空屋狀態最清楚。

**T-7日:大掃除**
唔使做到專業級,但「有心清潔過」嘅屋,現場觀感直接影響對方落筆——廚房油污、浴室水垢、雪櫃入面,呢三個位重點做。同時處理[水電煤網嘅停用手續](/article/utilities-setup-guide)同[大型垃圾預約](/article/faq-garbage)。

**T-Day:立會當日**
- 帶齊:入伙時嗰批相(手機入面)、契約書
- 對方逐項寫扣費?**每一項問:「これは通常損耗ではないですか?」(呢樣唔係正常損耗咩?)**
- 有爭議嘅項目,**唔好即場簽名同意**——講「確認してから返事します」(確認完再覆)係完全正當嘅
- 攞走嘅文件影低every page

## 常見扣費項目:邊啲可以爭?

| 項目 | 可唔可以爭? |
| :--- | :--- |
| 全屋清潔費(契約寫明固定金額) | 難爭,簽約時已同意——所以簽約前要問清 |
| 牆紙全房更換(得一忽污漬) | **可以爭**:指引話按損傷部位+折舊計,唔係全房計 |
| 地板日曬變色 | **可以爭**:正常損耗 |
| 煙漬 | 爭唔到,唔好吸 |
| 「消臭費」「消毒費」等雜項 | 問依據,冇寫喺契約嘅可以拒絕 |

## 最後:錢幾時返?

立會後一般 1~2 個月內,精算書連餘額過戶。**留意你走咗去邊**——留低一個可收款嘅[日本戶口](/article/bank-account-guide)(或者委託可靠嘅人),先收到尾數。

> 成個退租流程唔想自己揹?我們嘅[租屋代辦](/rent/tokyo)由入伙到退租都跟到尾,服務全程免費。

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> ⚠️ **資料時效提示**：原狀回復指引及慣例會不時更新,本文為一般情況參考,實際以契約條款及最新指引為準。*(本文更新於 2026 年 7 月)*