---
title: 日本租屋全攻略：Share House、公寓與「首付」詳解
category: housing
summary: Share House 與公寓的優缺點、租金行情，以及日本獨有的「首付」費用逐項拆解。
tags: 住宿, 租屋, 首付, 新手必讀
publishedAt: 2026-01-07
author: WHJ Association
---

# 日本租屋攻略

## 租金行情

- 東京市中心約 120,000~200,000 円/月
- 東京二線區 (市中心車程約 18 分鐘) 約 70,000~110,000 円/月
- 東京三線區 (市中心車程約 35 分鐘) 約 45,000~60,000 円/月
- 大阪單人公寓約 40,000~55,000 円/月起

## 1. 單人公寓 (Apartment)

適合想體驗真實日本生活、重視私隱的人。

- **優點：** 自由度高、私隱度高、可帶朋友回家
- **缺點：** 初期費用高 (禮金、敷金、仲介費)、需自購家具、審查嚴格
- **初期費用：** 約需 25~35 萬円 (已包含約1.5個月的房租)

## 2. 多人合租屋 (Share House)

適合資金有限、居住時間較短的人。

- **優點：** 初期費用低、包二手家具家電、可短租
- **缺點：** 需爭搶衛浴廚房、衛生情況欠佳、生活習慣摩擦、私隱度低、不能帶朋友回家
- **費用參考：** 東京約 5~7 萬円/月；大阪約 4~7 萬円/月

## 「首付」是什麼？

「首付」是指租屋時需付的一次性費用，類似香港租屋的「二按一上」加地產佣金。每間屋的首付費用都不一樣，通常不會詳細列明在租屋資料上，要向中介查詢才知道實際數目。

### 首付一般包括以下項目

- **禮金** — 感謝房東把房子租給你的「利是」，不退還。一般為一個月租金；如果只住一年，建議找免禮金的房子
- **敷金 (押金)** — 一般收 1~2 個月房租，退租時扣除清潔費等後退還 (實際上常被扣光；房間太糟還可能要額外付清掃費)
- **地產佣金** — 多數收取 1 個月租金
- **外國人擔保金 (保證人代行金)** — 在日本沒有擔保人，需用保證公司擔保，一般收 0.5~1 個月租金
- **房屋保險** — 水火險等，由租客負責
- **行政費 (司法書士料)** — 立租約費用，除非是便宜房子，大多由房東負責
- **清掃費 (清掃料)** — 新房客入住前的徹底清潔，通常在敷金扣除，也有房東在退租時收取
- **鎖匙配置費 (鍵交換料)** — 每個新租客入住前更換新門鎖或交接鎖匙費用
- **當月租金** — 按入住日數計算
- **次月租金** — 預付下一個月租金

## 租屋代辦服務

協會提供日本租屋代辦服務，協助您避開租屋陷阱：出發前一個月選房 → 向房東查詢 → 電匯訂金 → 身份審查 → 簽署租約 → 入住，並協助檢查區域住宅條件，避免租賃糾紛。詳情請看 [會員優惠](/article/member-benefits)。