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title: 保證公司審查：工作假期身份點過審？
category: housing
summary: 冇日本收入、冇保證人,點解都租到樓?拆解保證公司審查機制:睇啲乜、WH身份的加分位、被拒之後仲有咩路,連費用結構一次講清。
tags: 住宿, 保證公司, 審查
publishedAt: 2026-07-06
author: WHJ Association
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# 保證公司審查：工作假期身份點過審？

![手繪插圖:審查文件蓋上通過印章,保證公司在租客與業主之間搭橋](/images/articles/illustrations/guarantor-company-guide.svg)

日本租屋有個香港冇嘅角色:**保証会社(保證公司)**。以前租客要搵日本人親戚做「連帯保証人」;而家絕大多數物件改為強制加入保證公司——**你交錢,佢做你嘅擔保人**,你拖租佢先代墊。

對冇親冇故嘅 WH 朋友,呢個制度其實係好消息:**唔使識任何日本人都租到樓**。但你都要過佢嘅審查——呢篇教你點過。

## 審查睇啲乜?

保證公司主要評估「你走數嘅風險」:

1. **身份與在留資格**:[在留卡](/article/residence-card-address)、護照——工作假期簽證係合法在留,呢關冇問題
2. **支付能力**:重點嚟了。有日本工作嘅人交「內定通知/在職證明」;啱啱落地嘅你,靠——
   - **存款證明**:香港或日本戶口結餘(呢個就係點解[資產準備](/article/asset-proof-guide)唔好啱啱夠數)
   - 有搵到工嘅話,僱主資料即刻加分
3. **緊急聯絡人**:唔使係日本人,香港家人都得(要留電話)
4. **物件租金 vs 你嘅能力**:行規係「月租 ≤ 月收入三分一」;冇收入就睇存款——**粗略嚟講,存款有月租 12 個月以上,好多公司都肯批**

## WH 身份嘅實戰加分位

- **租金揀保守啲**:預算掹掹緊揀 8 萬盤 vs 舒舒服服揀 6 萬盤,審查通過率係兩回事([地段點揀](/article/tokyo-area-guide))
- **存款證明整靚啲**:過數集中一個戶口、列印正式結單(同[簽證資產證明](/article/asset-proof-guide)一樣道理)
- **有工返就交證明**:就算係[便利店兼職](/article/konbini-parttime),有收入紀錄好過冇
- **搵「外國人友善」嘅保證公司**:唔同公司對外國租客嘅取態差好遠——邊間鬆邊間緊,中介同代辦心中有數(呢樣正正係[我們免費代辦](/rent/tokyo)嘅價值位)

## 費用結構

- **初回保証料**:月租嘅 50%~100%(一次性,簽約時同初期費用一齊畀)
- **年間更新料**:每年約 1 萬円,或月費制(月租 1~2%)
- 呢筆係租日本樓嘅「必要成本」,[計初期費用](/article/rental-contract-guide)時記得埋單

## 如果被拒咗點算?

被拒唔會話你知原因(行規),但有 Plan B:

1. **換一間保證公司再申請**——同一個盤通常有幾間合作公司,一間拒唔等於全部拒
2. **降租金檔次**再試
3. **改變策略**:先住[Share House 或月租公寓](/article/monthly-mansion-guide)(免審查/輕審查),搵到工、有日本收入紀錄後再戰長租——三個月後嘅你,審查形象完全唔同
4. 搵專門做外國人租務嘅中介/物件(審查彈性較大)

## 審查時間軸

申込 → 保證公司電話確認(**會打電話俾你!**用日語問簡單問題:確認姓名、物件、租金——聽到唔明就話「ゆっくりお願いします」)→ 業主終審 → 批出。全程幾日至兩星期,[簽約流程](/article/rental-contract-guide)由呢度接力。

**貼士**:嗰通確認電話,唔少人miss咗(唔認識嘅日本號碼唔敢聽)——申請期內,**陌生來電都要聽**,唔係審查會卡住。

> 審查冇十足把握?交俾我們搞:[免費租屋代辦](/rent/tokyo)熟悉各保證公司取態,幫你揀條最順嘅路。

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> ⚠️ **資料時效提示**：各保證公司審查標準及費用不一,本文為一般情況參考,實際以個別公司要求為準。*(本文更新於 2026 年 7 月)*